Sehen Sie Ihre Rendite bevor Sie kaufen
Berechnen Sie Rendite, ROI und Eigenkapitalrendite anhand aktueller Marktdaten aus Dubai. Wechseln Sie zur vollständigen Analyse für Gebühren, Wertzuwachs und Exit-Prognosen.
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Renditen nach Gebiet - Q1 2026
| Gebiet | Durchschn. Preis | Monatsmiete | Bruttorendite | |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 850K | AED 4,600 | 6.5% | |
| JVC | AED 950K | AED 5,500 | 7% | |
| Dubai South | AED 1.1M | AED 5,700 | 6.5% | |
| Business Bay | AED 1.5M | AED 6,900 | 5.5% | |
| JBR | AED 2.6M | AED 10,800 | 5% | |
| Dubai Marina | AED 1.7M | AED 6,800 | 4.8% | |
| Downtown Dubai | AED 2.2M | AED 8,250 | 4.5% | |
| Palm Jumeirah | AED 4.5M | AED 14,250 | 3.8% |
Das sind Ihre Zahlen.
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Rendite bei Immobilieninvestitionen in Dubai
Wie berechne ich den ROI einer Immobilie in Dubai?
Teilen Sie Ihre gesamten Nettomieteinnahmen über den Haltezeitraum durch den Kaufpreis und multiplizieren Sie mit 100. Beispiel: Eine Immobilie für AED 1,2 Mio. mit AED 84.000 Nettomiete pro Jahr über 5 Jahre ergibt einen ROI von 35%. Unser Rechner berücksichtigt Servicepauschale, Verwaltungsgebühren, Leerstand, DLD-Gebühren und Wertsteigerung.
Was ist eine gute Mietrendite in Dubai?
Die Bruttomietrendite in Dubai liegt typischerweise bei 5-9%. Günstige Gebiete wie Arjan und JVC bieten 7-8%+, während Premiumlagen wie Downtown und Palm Jumeirah 4-6% erzielen. Nach Abzug der Kosten (Servicepauschale, Verwaltung, Leerstand) liegt die Nettorendite meist 1,5-2,5 Prozentpunkte niedriger.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienbesitz in Dubai?
Die Hauptkosten umfassen die DLD-Gebühr (4% des Kaufpreises, einmalig), jährliche Servicepauschale (AED 10.000-25.000 je nach Gebäude), Verwaltungsgebühren (5-10% der Miete) und mögliche Leerstandszeiten. Es gibt keine Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in den VAE.
Wie viel Rendite kann ich mit Immobilien in Dubai erwarten?
Investoren können 5-9% Bruttomietrendite plus 7-12% jährliche Wertsteigerung in Toplagen erwarten. Eine typische Off-Plan-Investition mit 25% Eigenkapital kann über 5 Jahre eine Eigenkapitalrendite von 40-60% erzielen. Die Rendite ist vollständig steuerfrei, da die VAE keine Kapitalertragssteuer, Einkommensteuer oder Erbschaftssteuer erheben.
Alle Angaben sind Schätzungen basierend auf aktuellen Marktbedingungen und historischen Daten. Die tatsächliche Rendite kann abweichen. Dieser Rechner dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Suchen Sie immer unabhängige professionelle Beratung vor Investitionsentscheidungen. Immobilienwerte können sowohl steigen als auch fallen.
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