Question 1

Können internationale Käufer Off‑Plan Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja, internationale Käufer können in Dubai Eigentumswohnungen und Häuser in ausgewiesenen Freehold-Gebieten erwerben. Es bestehen keine Einschränkungen bei der Nationalität, ausgenommen einige ältere Leasehold-Gebiete. Der Prozess ist für internationale Käufer optimiert; Ihr Berater übernimmt sämtliche Compliance- und Dokumentenprüfungen.

Question 2

Welche Unterlagen werden für den Kauf benötigt?

Accepted Answer

Meist genügt eine Kopie des Reisepasses sowie ein Nachweis des Wohnsitzes, eine aktuelle E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer (WhatsApp bevorzugt). Einige Entwickler fordern zudem erweiterte KYC-Prüfungen oder Bonitätsnachweise. Wir kümmern uns um die komplette Vorbereitung der Dokumente.

Question 3

Kann der Kauf aus der Ferne abgewickelt werden?

Accepted Answer

Ja, der gesamte Ablauf ist digital möglich: Von der Auswahl des Objekts über die Reservierung bis zum Vertragsabschluss und den Zahlungen auf das Treuhandkonto. Zudem bieten wir virtuelle Besichtigungen per Video an, um eine genaue Vorstellung zu vermitteln.

Question 4

Wie hoch ist die Anzahlung für eine Off-Plan Immobilie?

Accepted Answer

Üblicherweise sind 10 bis 20 % bei Vertragsabschluss fällig. Restzahlungen erfolgen in mehreren Meilenstein-Raten während der Bauphase. Einige Bauträger bieten zudem Zahlungspläne nach der Schlüsselübergabe an, oftmals über 1 bis 3 Jahre gestreckt.

Question 5

Welche Gebühren fallen beim Kauf an?

Accepted Answer

Zu beachten sind u.a. die 4 % Dubai Land Department Gebühr, Gebühren für die Oqood Registrierung (ca. 3.000 bis 5.000 AED) sowie Verwaltungsgebühren beim Entwickler. Hinzukommen Nebenkosten für Serviceleistungen und Anschlussgebühren. Lesen Sie unseren Kaufleitfaden.

Question 6

Wie sicher ist der Kauf durch das Treuhandsystem (Escrow)?

Accepted Answer

Der Käufer zahlt auf ein regulatorisch gesichertes Treuhandkonto ein, aus dem Gelder nur bei Erreichen definierter Baufortschritte freigegeben werden. Dies minimiert das Risiko eines finanziellen Verlusts bei Verzögerungen oder Ausfällen des Bauträgers.

Question 7

Was muss ich beim Vertragsabschluss beachten?

Accepted Answer

Der SPA (Sales and Purchase Agreement) definiert alle wesentlichen Regelungen zum Kaufpreis, Zahlungsplan, Fertigstellungsterminen sowie Folgen bei Verzögerungen oder Vertragsstornierungen. Das Dokument sollte vor Unterzeichnung sorgfältig durch einen Fachanwalt geprüft werden.

Question 8

Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?

Accepted Answer

Normalerweise vergehen von Reservierung und Vertragsabschluss bis zur Schlüsselübergabe etwa 2 bis 4 Jahre. Die exakten Fristen hängen vom jeweiligen Projekt und Baufortschritt ab.

Question 9

Kann ich eine Finanzierung (Hypothek) für den Kauf erhalten?

Accepted Answer

Eine Finanzierung ist in der Regel erst nach Fertigstellung der Immobilie möglich. Während der Bauphase müssen alle Zahlungen aus Eigenmitteln geleistet werden. Wir unterstützen Sie gern bei der Auswahl eines passenden Finanzierungspartners.

Question 10

Gibt es Steuern auf Immobilien in Dubai?

Accepted Answer

In Dubai entfallen jährliche Grundsteuern und Kapitalertragssteuern. Allerdings fällt die Dubai Land Department Gebühr bei Eigentumsübergaben an. Miet- oder Verkaufseinkünfte können in der Heimat steuerpflichtig sein.

Question 11

Wie funktioniert das Escrow-System zum Schutz der Käufer?

Accepted Answer

Zahlungen werden auf ein reguliertes Treuhandkonto eingezahlt und vom Entwickler erst abgerufen, wenn nachgewiesene Baufortschritte erreicht wurden. Die Freigabe der Mittel erfolgt stufenweise entsprechend der Bau- und Zahlungspläne. Unabhängige Prüfingenieure und Banken überwachen diesen Prozess. So wird das Risiko von Bauverzögerungen oder Entwicklerausfällen deutlich reduziert.

Question 12

Kann ich eine Immobilie vor Fertigstellung wieder verkaufen (Assignment)?

Accepted Answer

In vielen Fällen ja, sobald meist 30 % des Kaufpreises gezahlt sind. Die jeweiligen Bedingungen, Gebühren und nötige Genehmigungen hängen von Entwickler und Projekt ab. Ihr Berater prüft für Sie, welche Möglichkeiten und Fristen für den Weiterverkauf („Assignment“) gelten. Mehr zum Verkauf erfahren.

Question 13

Was sind übliche Mietrenditen in Dubai?

Accepted Answer

In den besten Lagen liegen Bruttorenditen meist bei 4,5–6,5 %. Aufstrebende Stadtteile können 6,5–8 % oder mehr erreichen. Kurzzeitvermietung (Holiday Home) bringt teils noch höhere Renditen, ist aber mit erhöhtem Aufwand für Verwaltung, Vermarktung und Instandhaltung verbunden. Nutzen Sie unseren ROI-Rechner.

Question 14

Welche jährlichen Kosten (Service Charges) entstehen?

Accepted Answer

Die Servicegebühren belaufen sich häufig auf 18–23 AED pro Quadratfuß und Jahr, je nach Gebäude, Ausstattung und Lage. Luxus- und Waterfront-Projekte liegen tendenziell höher. Neue, effizient gebaute Immobilien haben oft niedrigere Nebenkosten. Wir kalkulieren das gerne individuell mit Ihnen vorab.

Question 15

Wie berechne ich die Mietrendite/ROI für meine Immobilie?

Accepted Answer

Die Bruttorendite berechnet sich als Jahresnettomieteinnahmen geteilt durch das eingesetzte Kapital. Für einen realistischen Netto-ROI berücksichtigen Sie laufende Kosten (Service Charges, Verwaltung, eventuelle Leerstände) sowie einmalige Ausgaben beim Kauf. Nutzen Sie unseren ROI-Rechner.

Question 16

Ist Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) möglich?

Accepted Answer

Kurzzeitvermietung ist in dafür freigegebenen Zonen mit DTCM-Lizenz erlaubt. Sie bietet höhere potenzielle Erträge, aber auch einen höheren persönlichen oder organisatorischen Aufwand (Gästemanagement, Reinigung, Instandhaltung). Wir beraten Sie, ob Ihr Objekt dafür geeignet ist.

Question 17

Freehold vs Leasehold: Was ist der Unterschied?

Accepted Answer

Freehold bedeutet Vollbesitz und Eigentum an einer Immobilie einschließlich Grundstück in ausgewiesenen Arealen, Leasehold ist ein langfristiges Nutzungsrecht (Pacht, oft bis zu 99 Jahre). In modernen Master Communities herrscht das Freehold-Prinzip vor.

Question 18

Welche Lagen eignen sich aktuell besonders gut für eine Investition?

Accepted Answer

Das variiert mit Marktdynamik, Infrastruktur und neuen Projektstarts. Jumeirah Village Circle, Arjan, Business Bay gelten als gute Rendite-Lagen. Luxus und Lifestyle bieten Downtown, Marina und Palm Jumeirah, wo die Mietrendite niedriger, aber der Werterhalt hoch ist. Wir empfehlen individuelle Analysen je nach Budget und Ziel. Alle Gebiete erkunden.

Question 19

Kann ich als Unternehmen kaufen?

Accepted Answer

Ja, je nach Entwickler und Rechtslage ist der Erwerb durch lokale Gesellschaften oder sogenannte SPVs (Special Purpose Vehicles) zulässig. Offshore-Strukturen sind möglich, unterliegen aber meist strengeren Auflagen. Sprechen Sie mit einem Anwalt oder Steuerberater – wir vermitteln gern passende Experten.

Question 20

Was passiert, wenn ein Entwickler das Projekt verzögert?

Accepted Answer

Verzögerungen sind bei renommierten Entwicklern selten, können aber aufgrund von Genehmigungen oder unvorhergesehenen Umständen auftreten. Ihr SPA enthält in der Regel Strafklauseln für Verzögerungen über eine Karenzzeit hinaus (oft 6 Monate). Sie können Anspruch auf Entschädigung oder Kündigungsrechte haben. Wir arbeiten nur mit Entwicklern mit starker Erfolgsbilanz und überwachen den Projektfortschritt engmaschig.

Häufige Fragen

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